Nachhaltiger Wohnbau in Brasilien

01.06.2022   |   Araucária   |   Brasilien

Das Unternehmen startete 2010 mit einer kleinen Fabrik und fokussierte sich zunächst auf exklusive Wohnungen für private Bauherren. Die manuelle Produktion und die geringen Stückzahlen ermöglichten den Einstieg in den Baubereich. In dieser Anfangsphase erlangte das Unternehmen durch seinen Pioniergeist auf dem brasilianischen Markt schnell an Bekanntheit und erhielt internationale Auszeichnungen für Projekte. Infolgedessen zog es die Aufmerksamkeit von Investoren an sich, die zu weiterem Wachstum beitrugen. Mit der Zulassung des Bausystems gemäß den brasilianischen Gebäudeleistungsstandards und dem Erreichen der Anforderungen der staatlichen Wohnungsbauprogramme im Jahr 2012 wurde ein wichtiger Meilenstein erreicht. Zwei Jahre später folgte die neue Fabrik, mit dem Ziel Wohnungen und Gebäude in großen Stückzahlen zu produzieren – mit WEINMANN Maschinen. Im Jahr 2016 erreichte Tecverde mit der Genehmigung des ersten mehrstöckigen Mehrfamilienhauses in vorgefertigter Holzrahmenbauweise in Brasilien einen weiteren wichtigen Meilenstein. Ramon Kuhn Pollnow, F&E- und Innovations-Manager bei Tecverde, beschreibt die Bedeutung dieser Entwicklung: „Dieses Produkt nimmt den größten Teil des Produktionsportfolios der neuen Fabrik ein und positioniert Tecverde als Marktführer im mehrstöckigen vorgefertigten Bau in Lateinamerika.“
Erst kürzlich, im Jahr 2020, investierte das chilenische Unternehmen E2E, einem Joint Venture zwischen Etex und Arauco, in Tecverde. Ramon sagt: „Dies stärkt unsere Expansions- und Pionierstrategie bei der Entwicklung hochindustrieller und nachhaltiger Technologien für den brasilianischen Bausektor.“ Tecverde beschäftigt heute rund 350 Mitarbeiter in seinen Produktions- und Montageteams, Engineering und weiteren ergänzenden Bereichen.

Bezahlbarer Wohnraum

Tecverde ist in drei Geschäftsbereichen tätig. Dabei liegt das Hauptgeschäft laut Ramon im B2B-Bereich. „Dies beinhaltet hauptsächlich den Verkauf von vorgefertigten Elementen und Modulen an Bauherren und Entwickler mit dem Fokus auf erschwinglichen Wohnungen für staatliche Wohnungsbauprogramme. 2018 waren wir für das Projekt Pinhas Park verantwortlich, welches die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum in mehrgeschossiger Bauweise umfasste.“ Dies war das erste Projekt im sozialen Wohnungsbau in Brasilien, das eine Nachhaltigkeitszertifizierung des Green Building Council erhalten hat. Im selben Jahr wurde Tecverde auch von der brasilianischen Kammer für Bauindustrie (CBIC) für ein weiteres Forschungsprojekt ausgezeichnet: die Entwicklung eines Einfamilienhauses, das von einem multifunktionalen Team von sieben Arbeitern an einem Tag auf der Baustelle montiert und fertiggestellt werden kann. Dieses Modell soll 2022 auf den Markt kommen. Ein weiteres Geschäftsfeld liegt im Bereich Einfamilienhäuser für private Bauherren. Und auch hier zeigt sich ein Wachstum. Von niedrigem bis gehobenem Wohnen, in einer kombinierten Wohnungs- und Immobilienkreditlösung für den Endkunden, in Partnerschaft mit dem FinTech Homeland.
Der dritte Bereich konzentriert sich auf Spezialbauten außerhalb des Wohnungssegments, wie Schulen und Krankenhäuser. Gleich zu Beginn der Covid-Pandemie war Tecverde herausgefordert, sich an Krankenhausbauprojekten zur Behandlung von Patienten zu beteiligen. Ramon: „Mit der Kombination aus hochmodernen 2D-Paneelen, 3D-Modulen und vollständig integrierten vorgefertigten Kits, haben wir Produktionstermine in Rekordhöhe erreicht, was die Lieferung an neue Krankenhäuser innerhalb von 35 Tagen ermöglicht.“ Tecverde verfügt über eine integrierte Plattform aus Kits, Elementen und Modulen, die gemäß den Projektspezifikationen ausgewählt werden. Das Unternehmen liefert Projekte nur mit beidseitig geschlossenen Elementen, vollständig modularen Konstruktionen (3D) oder sogar einer Kombination aus beidem, was normalerweise als optimiertere Alternative präsentiert wird.

Leichtbausystem

Der Bausektor, der beeindruckende Dimensionen hat und gleichzeitig noch sehr handwerklich geprägt ist, inspirierte Tecverde, in anderen Ländern nach technologischen Lösungen zu suchen, die den Bedürfnissen der brasilianischen Gesellschaft entsprechen und sich an Baumaterialien und nationale Arbeitsbedingungen anpassen lassen.
So erfolgte die Definition durch das Leichtholzrahmensystem, wobei der Stand der Technik des Bausystems und der Entwicklungsprozess zur Anpassung an den brasilianischen Markt in Tests und Zulassung der Technologie erforscht wurden. Ramon: „Die Vorfertigungstechnologie für leichte Holzrahmen ermöglicht die Annahme einer Industrialisierungsdenkweise, die einige der Hauptprobleme traditioneller Bausysteme angeht. Durch die Produktion in einer kontrollierten Umgebung, mit Unterstützung einer automatisierten Produktionslinie, ist es möglich, Qualitäts-, Sicherheits- und Produktivitätsniveaus zu erreichen, die die Effizienz des Bauprozesses steigern. Die Eliminierung dieser inhärenten Ineffizienzen, die in traditionellen Bausystemen verwurzelt sind, ermöglicht es, dem Endkunden ein Produkt mit besserer Leistung und eingebetteter Technologie schneller und zu geringeren Kosten anzubieten.“ Die Fabrik von Tecverde verfügt über einen speziellen Bereich für die Holzverarbeitung. Hier werden Holz und Platten geschnitten, zusätzlich zur Vormontage von Elektro-, Sanitär- und Fensterrahmen, aus denen die Wandplatten, Böden, Dachkonstruktionen und andere Elemente bestehen.
Der zweite Produktionsbereich ist dann der Montage dieser Elemente gewidmet. Diese teilt sich in zwei Hauptlinien auf, eine für Wände und die andere für Decken. Eine dritte Arbeitsstation ermöglicht einen weiteren flexiblen Arbeitsplatz für die Herstellung von Sonderelementen. Die Elemente werden zum Versand und zur Montage vor Ort geschickt. Die Elemente, die für volumetrische Module bestimmt sind, wie im Fall von beispielsweise Nasszellen, werden direkt in der Fabrik montiert. In dieser Fabrik verfügt Tecverde über eine Kapazität für die Produktion von sieben Häusern oder Wohnungen pro Tag/Schicht. Laut Ramon ist es jetzt möglich, ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen in nur sechs Tagen zu montieren, während ein voll funktionsfähiges Einfamilienhaus an einem Tag geliefert werden kann. Nur die Veredelung bleibt dem Auftragnehmer überlassen. Die automatisierten Produktionslinien wurden von der Firma WEINMANN geliefert. Bei seiner ersten internationalen technischen Mission besuchte Tecverde WEINMANN in Deutschland und wurde beim Technologietransfer unterstützt, noch bevor die erste Fabrik in Betrieb ging. Diese Beziehung wurde 2014 mit der Implementierung der neuen Fabrik intensiviert. Ramon: „Die Implementierung dieser Linie hatte volle Unterstützung während der Installation, Inbetriebnahme, Schulung und dem Beginn der Serienproduktion, bis zu dem Punkt, an dem Tecverde Autonomie erlangte, um seine vorbeugende Wartung zu verwalten.“

Nachhaltige Bauweise

Da es sich um ein Trockenbausystem mit einer geplanten Konstruktion für die Vorfertigung handelt, das als Rohstoff erneuerbares Material verwendet, das in Brasilien reichlich vorhanden ist, trägt das von Tecverde entwickelte Bausystem eine Nachhaltigkeitsausrichtung. Auf der Baustelle wird der Wasserverbrauch bei den Montageaktivitäten eliminiert und Abfälle werden durch modulare Strategien verringert. Die anfallenden Abfälle werden vollständig mitverarbeitet und wiederverwendet. Auch bei der Nutzung des Gebäudes wirkt sich seine hohe thermische Leistung positiv auf den Energiebedarf für die Wohnklimatisierung aus, die den acht brasilianischen Bioklimazonen entspricht. Bei der Betrachtung des Gebäudelebenszyklus sorgt das Produkt von Tecverde für eine Reduzierung der CO2-Emissionen, da es als Hauptrohstoff Holz aus heimischen Wäldern verwendet.

Hoch industrialisiertes Bausystem

In Lateinamerika besteht eine große Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen, wobei das Wohnungsdefizit allein in Brasilien 7 Millionen Wohnungen umfasst. Diese Zahl wird sich auch in naher Zukunft nicht verringern, wenn man die Phänomene der Urbanisierung und der technologischen Stagnation des Sektors berücksichtigt, die historisch nicht in der Lage waren, dieses Problem anzugehen. Ramon: „Änderungen im Verbraucherverhalten, zusammen mit der Agenda des Klimawandels, unterstützen nicht länger das Modell, das durch traditionelle Bauweisen geliefert wird. Die geringe Leistungsfähigkeit und die Zurückhaltung bezüglich technologischer Weiterentwicklung in der Branche führten zu unsicheren und zunehmend weniger attraktiven Arbeitsbedingungen, die in einem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften gipfeln. Dies ist ein Problem, das nicht mit der Wohnungsnachfrage und der Stadtentwicklung übereinstimmt.“ In jüngster Zeit sind in Südamerika weitere Initiativen entstanden, die sich auf die Konstruktion außerhalb des Standorts in leichten Holzrahmen sowie in anderen Systemen konzentrieren. Neben diesen Newcomern, die in eigene Fabriken und Produktstrategien investieren, ist auch klar, dass die Industrialisierung des Bauens auf der Agenda der wichtigsten Bauherren und Entwickler steht. Diese Situation hat immer mehr interessierte Parteien angezogen und aus einem robusteren Netzwerk von Lieferanten die Schaffung spezifischer Standardcodes für die Regulierung dieser innovativen Systeme sowie eine Bewegung in der Akademie zur Ausbildung von Fachleuten gefördert. Dies sind Initiativen, die ein wichtiges industrialisiertes Bauökosystem auf dem Kontinent stärken. Daher sieht Ramon die weitere Entwicklung des Marktes in Lateinamerika sehr positiv: „Die Konvergenz zwischen der bestehenden Opportunitätslücke und dem Wachstum dieses Ökosystems kann Lateinamerika als eines der wichtigsten industrialisierten Baupole der Welt positionieren.“