Construction de logements durables au Brésil

01.06.2022   |   Araucária   |   Brésil

L'entreprise se lance en 2010 avec une petite usine et se concentre dans un premier temps sur des logements exclusifs destinés aux maîtres d'ouvrage privés. La production manuelle et le nombre réduit de pièces permettent alors l'entrée dans le secteur de la construction. Au cours de cette phase initiale, l'entreprise gagne rapidement en popularité sur le marché brésilien grâce à son esprit pionnier et remporte des prix internationaux pour quelques projets. En conséquence, elle attire l'attention d'investisseurs, qui ont contribué à la poursuite de la croissance. Une étape importante est franchie en 2012 avec l'approbation du système de construction conformément aux normes brésiliennes de performance du bâtiment et la réalisation des exigences des programmes gouvernementaux relatifs à la construction de logements. Deux ans plus tard, la nouvelle usine est mise en place dans le but de produire des logements et des bâtiments en grande quantité : et ce, avec des machines WEINMANN. En 2016, Tecverde franchit une autre étape importante avec l'approbation du premier immeuble de plusieurs étages dans une construction à ossature bois préfabriquée au Brésil. Ramon Kuhn Pollnow, responsable de la recherche, du développement et de l'innovation chez Tecverde, explique l'importance de ce développement : « Ce produit représente la plus grande partie du portefeuille de production de la nouvelle usine et positionne Tecverde en tant que leader du marché de la construction préfabriquée à plusieurs étages en Amérique latine. » Ce n'est que récemment, en 2020, que la société chilienne E2E, une entreprise de joint venture entre Etex et Arauco, investit dans Tecverde. Ramon affirme : « Cela renforce notre stratégie d'expansion et de pionnier dans le développement de technologies hautement industrielles et durables pour le secteur brésilien de la construction. » Tecverde emploie aujourd'hui environ 350 personnes dans ses équipes de production et d'assemblage, dans l'ingénierie et d'autres domaines complémentaires.

Des logements abordables

La société Tecverde est active dans trois secteurs d'activité. Selon Ramon, la principale activité se situe dans le secteur B2B. « Celle-ci consiste essentiellement à la vente d'éléments et de modules préfabriqués aux constructeurs et aux développeurs, en mettant l'accent sur des logements abordables compatibles avec les programmes gouvernementaux relatifs au logement. En 2018, nous étions responsables du projet Pinhais Park, lequel comprenait le développement de logements abordables de plusieurs étages. » Ce projet a été le premier projet de logement social au Brésil à recevoir une certification de durabilité de la part du Green Building Council. La même année, Tecverde est également récompensée par la Chambre brésilienne de l'industrie de la construction (CBIC) pour un autre projet de recherche : le développement d'une maison individuelle pouvant être assemblée et achevée en une journée sur le site de construction par une équipe multidisciplinaire de sept collaborateurs. Ce modèle devrait être commercialisé en 2022. Un autre secteur d'activité se situe dans le domaine des maisons individuelles destinées à des maîtres d'ouvrage privés. Ce secteur présente également une croissance évidente : du logement bas de gamme au logement haut de gamme, dans une solution combinée de logement et de crédit immobilier pour le client final, en partenariat avec la FinTech Homeland.
Le troisième secteur porte sur les bâtiments spéciaux en dehors du secteur du logement, tels que les écoles et les hôpitaux. Dès le début de la pandémie de Covid, l'entreprise Tecverde se voit mise au défi de participer à des projets de construction d'hôpitaux pour l'accueil de patients. Ramon : « Grâce à la combinaison de panneaux 2D hautement modernes, de modules 3D et de kits préfabriqués entièrement intégrés, nous avons atteint des délais de production record, ce qui nous permet de livrer nos produits dans les nouveaux hôpitaux en 35 jours. » Tecverde dispose d'une plate-forme intégrée de kits, d'éléments et de modules sélectionnés en fonction des spécifications du projet. L'entreprise réalise des projets uniquement avec des éléments fermés sur les deux faces, des conceptions entièrement modulaires (3D) ou même une combinaison des deux, laquelle est généralement présentée comme une alternative plus optimisée.

Système de construction légère

Le secteur de la construction, aux dimensions impressionnantes tout en étant encore très artisanal, a inspiré Tecverde à chercher dans d'autres pays des solutions technologiques répondant aux besoins de la société brésilienne et s'adaptant aux matériaux de construction et aux conditions de travail nationales.
C'est ainsi que la définition s'est faite par le système d'ossature en bois léger, l'état de la technique du système de construction et le processus de développement pour une adaptation au marché brésilien ayant fait l'objet de tests et d'une homologation de la technologie. Ramon : « La technologie de préfabrication pour les ossatures bois légères permet d'adopter une approche d'industrialisation abordant certains des principaux problèmes des systèmes de construction traditionnels. En produisant dans un environnement contrôlé, soutenu par une chaîne de production automatisée, il est possible d'atteindre des niveaux de qualité, de sécurité et de productivité qui augmentent l'efficacité du processus de construction. L'élimination de ces inefficacités inhérentes aux systèmes de construction traditionnels permet d'offrir au client final un produit aux performances améliorées et à la technologie embarquée plus rapidement et à moindre coût. » L'usine de Tecverde dispose d'une zone dédiée à la transformation du bois. Ici le bois et les panneaux sont coupés, en plus du pré-assemblage des cadres électriques, sanitaires et de fenêtres, qui composent les panneaux muraux, les planchers, les constructions de toit et d'autres éléments.
La deuxième zone de production est alors dédiée à l'assemblage de ces éléments. Elle se divise en deux lignes principales, l'une pour les parois et l'autre pour les plafonds. Une troisième station de travail offre un poste de travail flexible supplémentaire pour la fabrication d'éléments spéciaux. Les éléments sont envoyés pour l'expédition et l'assemblage sur site. Les éléments destinés aux modules volumétriques, comme dans le cas de salles d'eau, par exemple, sont assemblés directement à l'usine. Dans cette usine, Tecverde dispose d'une capacité de production de sept immeubles ou appartements par jour/quart. Selon Ramon, il est maintenant possible d'assembler un immeuble d'habitation de quatre étages avec 16 appartements en seulement six jours, tandis qu'une maison individuelle entièrement fonctionnelle peut être livrée en une journée. Seule la finition est laissée à la charge de l'entrepreneur. Les lignes de production automatisées ont été fournies par la société WEINMANN. Lors de sa première mission technique internationale, Tecverde s'est rendu chez WEINMANN en Allemagne et a été soutenu dans le transfert de technologie avant la mise en service de la première usine. Cette relation s'est intensifiée en 2014 avec l'implémentation de la nouvelle usine. Ramon : « L'implémentation de cette ligne a bénéficié d'une assistance complète lors de l'installation, de la mise en service, de la formation et du début de la production en série, jusqu'à ce que Tecverde ait acquis l'autonomie nécessaire pour gérer sa maintenance préventive. »

Construction durable

Dans la mesure où il s'agit d'un système de construction à sec avec une structure planifiée pour la préfabrication, qui utilise comme matière première des matériaux renouvelables, disponibles en abondance au Brésil, le système de construction développé par Tecverde se concentre sur la durabilité. Sur le chantier, la consommation d'eau est éliminée pendant les activités d'assemblage et les déchets sont réduits grâce à des stratégies modulaires. Les déchets produits sont intégralement traités et réutilisés. Même lorsque le bâtiment est utilisé, ses performances thermiques élevées ont un effet positif sur les besoins énergétiques pour la climatisation des logements, qui correspondent aux huit zones bioclimatiques brésiliennes. Si l'on considère le cycle de vie du bâtiment, les produits de Tecverde assurent une réduction des émissions de CO2 dans la mesure où la matière première principale est du bois provenant de forêts locales.

Système de construction hautement industrialisé

En Amérique latine, la demande de logements abordables est forte, avec un déficit immobilier de 7 millions de maisons rien qu'au Brésil. Ce chiffre ne diminuera pas dans un avenir proche si l'on tient compte des phénomènes d'urbanisation et de stagnation technologique du secteur, lesquels n'ont pas été historiquement en mesure d'aborder ce problème. Ramon : « Les changements dans le comportement des consommateurs, ainsi que l'agenda du changement climatique, ne soutiennent plus le modèle fourni par les méthodes traditionnelles de construction. Le faible niveau de performance et la réticence à développer la technologie dans le secteur ont conduit à des conditions de travail peu sûres et de moins en moins attrayantes, ce qui a abouti à une pénurie de travailleurs qualifiés. C'est un problème qui ne correspond pas à la demande de logements et au développement urbain ». Récemment, d'autres initiatives ont vu le jour en Amérique du Sud, axées sur la construction en ossature bois légère en dehors du site et sur d'autres systèmes. Outre ces nouveaux arrivants qui investissent dans leurs propres usines et stratégies de produits, il est également évident que l'industrialisation de la construction est à l'ordre du jour chez les grands constructeurs et développeurs. Cette situation attire de plus en plus de parties intéressées et encourage la création de codes standard spécifiques pour la réglementation de ces systèmes innovants à partir d'un réseau plus solide de fournisseurs, ainsi qu'un mouvement au sein de l'Académie pour la formation des professionnels. Ces initiatives renforcent un important écosystème de construction industrialisée sur le continent. Ramon est donc optimiste quant au développement futur du marché en Amérique latine : « La convergence entre l'écart existant entre les opportunités et la croissance de cet écosystème peut positionner l'Amérique latine comme l'un des pôles de construction les plus industrialisés du monde. »