30.05.2023

Rénover les bâtiments existants pour un impact neutre en matière de CO₂

La rénovation énergétique de bâtiments existants ayant une faible efficacité énergétique est l'une des tendances actuelles sur le marché de la construction bois. Emanuel Heisenberg est le PDG et le fondateur de la société ecoworks. Cette start-up allemande s'est donné pour mission de numériser et d'industrialiser les rénovations énergétiques pour le secteur du logement et de la construction, dans le but d'atteindre rapidement et de manière attractive la neutralité climatique dans les bâtiments existants.

Monsieur Heisenberg, quel rôle jouent les bâtiments existants lorsqu'il s'agit d'atteindre les objectifs fixés pour la protection de l'environnement ?

Le secteur du bâtiment est responsable de 38 % des émissions de GES dans le monde. Rien qu'en Allemagne, 3,4 millions d'appartements au sein d'immeubles d'habitation devront être rénovés au cours des prochaines années. Dans toute l'Europe, on estime que le nombre de bâtiments « Worst Performing Buildings », c'est-à-dire les bâtiments de classe d'efficacité énergétique H, est 10 fois plus élevé. Une chose est donc très claire : la rénovation des bâtiments existants ne peut plus être ignorée ! Elle jouera un rôle essentiel dans la réalisation des objectifs climatiques. Rien qu'en Europe, il est question d'environ 20 000 logements par jour. C'est la seule façon d'atteindre les objectifs climatiques actuels et de ne pas dépasser un réchauffement climatique maximal de 1,5 degré. Ce dont nous avons besoin maintenant, ce sont des bâtiments neutres en CO₂. Et pour cela, nous devons tripler le taux de rénovation. Nous pensons que la rénovation en série est la solution la plus prometteuse à ce jour. Nous pouvons ainsi concevoir et réaliser dès aujourd'hui des bâtiments économiques et apporter une contribution décisive à la neutralité climatique dans ce secteur.

En quoi la rénovation en série diffère-t-elle de la rénovation conventionnelle, et quels sont les avantages qui en découlent ?

Traditionnellement, 95 % des travaux de rénovation énergétique d'un bâtiment existant sont réalisés directement sur le chantier. Cela signifie souvent que les locataires doivent quitter les lieux pendant une longue période. Réaliser les travaux sur place signifie souvent aussi que le processus sera improductif dans de nombreux domaines. Ce qui, à son tour, augmente les coûts de la rénovation. Avec la rénovation en série, la situation est différente. Nous délocalisons jusqu'à 80 % des processus en usine. Les éléments de façade avec isolation y sont préfabriqués à l'échelle industrielle et parfaitement ajustés. Ils arrivent donc complètement finis sur le chantier et peuvent être fixés directement de manière peu invasive. Cela permet de gagner du temps et donc de réduire les coûts.  En plus de la fabrication, nous pouvons également planifier numériquement l'alimentation en énergie. La rénovation réduit considérablement la consommation énergétique du bâtiment et les besoins restants peuvent être couverts par des énergies renouvelables telles que les pompes à chaleur et les installations photovoltaïques. En outre, les propriétaires de bâtiments peuvent bénéficier d'une subvention de remboursement de 35 à 45 % pour les rénovations en série, en fonction du projet. En d'autres termes, plus le projet est important, plus les façades peuvent être fabriquées en série à un prix avantageux. La rénovation en série représente donc une approche inédite et peu invasive pour la rénovation énergétique systématique des bâtiments. Grâce à elle, le taux de rénovation en Allemagne atteindra un niveau nettement plus élevé.

Quel est le rôle de votre entreprise dans la réalisation de ces projets et qui sont vos clients ?

J'ai fondé ecoworks en 2018. En cinq ans, notre effectif est passé à plus de 150 collaborateurs. En Allemagne, nous avons définitivement été le « pionnier » du secteur de la rénovation en série. Tout a commencé par un livre blanc que j'ai écrit sur le thème de la transition thermique pour les représentants du Bundestag. A l'époque, j'avais vu la rénovation en série de maisons mitoyennes aux Pays-Bas et j'avais recommandé d'importer cette technologie en Allemagne. Finalement, nous l'avons fait nous-mêmes au sein d'ecoworks et avons réalisé la première rénovation en série en Allemagne, à Hamelin. Aujourd'hui, nous avons 14 projets en phase de planification ou de construction. La demande pour notre concept est croissante. Entre-temps, d'autres entreprises de construction ont également reconnu l'importance de la rénovation en série et se sont organisées en conséquence. Cela nous confirme que la demande est bien présente : en fin de compte, nous avons besoin de beaucoup plus de concurrence et d'innovation pour décarboniser l'immobilier existant, la plus grande classe d'actifs au monde, à laquelle 68 % de nos richesses sont liées. En ce moment, nous proposons un forfait de rénovation pour les immeubles d'habitation de 2 à 5 étages. Nous nous adressons ainsi principalement aux sociétés de construction de logements, aux coopératives d'habitation, mais aussi aux développeurs de projets. Malheureusement, la rénovation en série pour les maisons de 1 à 2 familles n'est pas encore rentable. Mais comme pour de nombreuses technologies comparables, des changements d'échelle se produiront avec le temps, ce qui réduira les coûts et offrira ainsi davantage de possibilités d'application. Notre prochaine étape sera plutôt de travailler sur des solutions pour d'autres catégories de bâtiments. Nous recevons également de plus en plus de demandes de la part d'écoles et d'immeubles de bureaux, ce qui nous pousse à développer toujours plus nos produits.

Quelle évolution attendez-vous dans les années à venir en ce qui concerne la rénovation des bâtiments existants ? (En Allemagne mais aussi en Europe/dans le monde)

L'industrie de la rénovation s'adaptera à long terme à des secteurs tels que l'industrie automobile par exemple. Il deviendra tout à fait naturel qu'un propriétaire de bâtiment existant puisse choisir et commander les composants d'une rénovation dans un catalogue. Nous utilisons déjà un configurateur de ce type. Avec notre nouvelle plateforme logicielle et matérielle, nous continuerons à faire évoluer la rénovation en série. Notre vision est qu'un jour, il sera possible de configurer une rénovation en un clic, de la planifier de manière quasi automatique et de la suivre plus tard sur le chantier via une application. Mais outre de telles évolutions techniques, c'est surtout le volume et la standardisation de certains sous-systèmes qui entraîneront de grands changements. De tels développements nous rapprochent d'un monde où le logement climatiquement neutre sera à la portée de tous. 

Quelles sont les opportunités qui en découlent pour les entreprises de construction bois ?

ecoworks travaille actuellement avec trois entreprises de construction bois. Lors du choix de nos partenaires, nous accordons une importance particulière à trois aspects : la qualité doit être au rendez-vous, l'adaptation évolutive doit être assurée par des capacités croissantes, et nous souhaitons pouvoir continuer à développer ensemble les éléments de construction à ossature bois. La construction bois doit devenir plus innovante à l'avenir et fournir ses propres capacités d'ingénierie. Les constructeurs de machines seront également appelés à adapter la robotique d'autres secteurs aux applications de la fabrication en série d'enveloppes de bâtiments. L'évolution s'éloigne des pièces uniques fabriquées de manière artisanale pour aller vers une véritable production de masse avec des déroulements de production établis depuis longtemps dans d'autres secteurs. Le matériau de construction bois est important pour stocker le CO₂ dans les bâtiments nouvellement rénovés pendant 50 ou 100 ans. Le matériau bois est en outre très avantageux et présente des caractéristiques idéales pour les opérations. Toutefois, la construction bois doit continuer à s'ouvrir pour rester le facteur décisif de la vague de rénovation en Europe, la « Renovation Wave ».

Monsieur Heisenberg, quel rôle jouent les bâtiments existants lorsqu'il s'agit d'atteindre les objectifs fixés pour la protection de l'environnement ?

Le secteur du bâtiment est responsable de 38 % des émissions de GES dans le monde. Rien qu'en Allemagne, 3,4 millions d'appartements au sein d'immeubles d'habitation devront être rénovés au cours des prochaines années. Dans toute l'Europe, on estime que le nombre de bâtiments « Worst Performing Buildings », c'est-à-dire les bâtiments de classe d'efficacité énergétique H, est 10 fois plus élevé. Une chose est donc très claire : la rénovation des bâtiments existants ne peut plus être ignorée ! Elle jouera un rôle essentiel dans la réalisation des objectifs climatiques. Rien qu'en Europe, il est question d'environ 20 000 logements par jour. C'est la seule façon d'atteindre les objectifs climatiques actuels et de ne pas dépasser un réchauffement climatique maximal de 1,5 degré. Ce dont nous avons besoin maintenant, ce sont des bâtiments neutres en CO₂. Et pour cela, nous devons tripler le taux de rénovation. Nous pensons que la rénovation en série est la solution la plus prometteuse à ce jour. Nous pouvons ainsi concevoir et réaliser dès aujourd'hui des bâtiments économiques et apporter une contribution décisive à la neutralité climatique dans ce secteur.

En quoi la rénovation en série diffère-t-elle de la rénovation conventionnelle, et quels sont les avantages qui en découlent ?

Traditionnellement, 95 % des travaux de rénovation énergétique d'un bâtiment existant sont réalisés directement sur le chantier. Cela signifie souvent que les locataires doivent quitter les lieux pendant une longue période. Réaliser les travaux sur place signifie souvent aussi que le processus sera improductif dans de nombreux domaines. Ce qui, à son tour, augmente les coûts de la rénovation. Avec la rénovation en série, la situation est différente. Nous délocalisons jusqu'à 80 % des processus en usine. Les éléments de façade avec isolation y sont préfabriqués à l'échelle industrielle et parfaitement ajustés. Ils arrivent donc complètement finis sur le chantier et peuvent être fixés directement de manière peu invasive. Cela permet de gagner du temps et donc de réduire les coûts.  En plus de la fabrication, nous pouvons également planifier numériquement l'alimentation en énergie. La rénovation réduit considérablement la consommation énergétique du bâtiment et les besoins restants peuvent être couverts par des énergies renouvelables telles que les pompes à chaleur et les installations photovoltaïques. En outre, les propriétaires de bâtiments peuvent bénéficier d'une subvention de remboursement de 35 à 45 % pour les rénovations en série, en fonction du projet. En d'autres termes, plus le projet est important, plus les façades peuvent être fabriquées en série à un prix avantageux. La rénovation en série représente donc une approche inédite et peu invasive pour la rénovation énergétique systématique des bâtiments. Grâce à elle, le taux de rénovation en Allemagne atteindra un niveau nettement plus élevé.

Quel est le rôle de votre entreprise dans la réalisation de ces projets et qui sont vos clients ?

J'ai fondé ecoworks en 2018. En cinq ans, notre effectif est passé à plus de 150 collaborateurs. En Allemagne, nous avons définitivement été le « pionnier » du secteur de la rénovation en série. Tout a commencé par un livre blanc que j'ai écrit sur le thème de la transition thermique pour les représentants du Bundestag. A l'époque, j'avais vu la rénovation en série de maisons mitoyennes aux Pays-Bas et j'avais recommandé d'importer cette technologie en Allemagne. Finalement, nous l'avons fait nous-mêmes au sein d'ecoworks et avons réalisé la première rénovation en série en Allemagne, à Hamelin. Aujourd'hui, nous avons 14 projets en phase de planification ou de construction. La demande pour notre concept est croissante. Entre-temps, d'autres entreprises de construction ont également reconnu l'importance de la rénovation en série et se sont organisées en conséquence. Cela nous confirme que la demande est bien présente : en fin de compte, nous avons besoin de beaucoup plus de concurrence et d'innovation pour décarboniser l'immobilier existant, la plus grande classe d'actifs au monde, à laquelle 68 % de nos richesses sont liées. En ce moment, nous proposons un forfait de rénovation pour les immeubles d'habitation de 2 à 5 étages. Nous nous adressons ainsi principalement aux sociétés de construction de logements, aux coopératives d'habitation, mais aussi aux développeurs de projets. Malheureusement, la rénovation en série pour les maisons de 1 à 2 familles n'est pas encore rentable. Mais comme pour de nombreuses technologies comparables, des changements d'échelle se produiront avec le temps, ce qui réduira les coûts et offrira ainsi davantage de possibilités d'application. Notre prochaine étape sera plutôt de travailler sur des solutions pour d'autres catégories de bâtiments. Nous recevons également de plus en plus de demandes de la part d'écoles et d'immeubles de bureaux, ce qui nous pousse à développer toujours plus nos produits.

Quelle évolution attendez-vous dans les années à venir en ce qui concerne la rénovation des bâtiments existants ? (En Allemagne mais aussi en Europe/dans le monde)

L'industrie de la rénovation s'adaptera à long terme à des secteurs tels que l'industrie automobile par exemple. Il deviendra tout à fait naturel qu'un propriétaire de bâtiment existant puisse choisir et commander les composants d'une rénovation dans un catalogue. Nous utilisons déjà un configurateur de ce type. Avec notre nouvelle plateforme logicielle et matérielle, nous continuerons à faire évoluer la rénovation en série. Notre vision est qu'un jour, il sera possible de configurer une rénovation en un clic, de la planifier de manière quasi automatique et de la suivre plus tard sur le chantier via une application. Mais outre de telles évolutions techniques, c'est surtout le volume et la standardisation de certains sous-systèmes qui entraîneront de grands changements. De tels développements nous rapprochent d'un monde où le logement climatiquement neutre sera à la portée de tous. 

Quelles sont les opportunités qui en découlent pour les entreprises de construction bois ?

ecoworks travaille actuellement avec trois entreprises de construction bois. Lors du choix de nos partenaires, nous accordons une importance particulière à trois aspects : la qualité doit être au rendez-vous, l'adaptation évolutive doit être assurée par des capacités croissantes, et nous souhaitons pouvoir continuer à développer ensemble les éléments de construction à ossature bois. La construction bois doit devenir plus innovante à l'avenir et fournir ses propres capacités d'ingénierie. Les constructeurs de machines seront également appelés à adapter la robotique d'autres secteurs aux applications de la fabrication en série d'enveloppes de bâtiments. L'évolution s'éloigne des pièces uniques fabriquées de manière artisanale pour aller vers une véritable production de masse avec des déroulements de production établis depuis longtemps dans d'autres secteurs. Le matériau de construction bois est important pour stocker le CO₂ dans les bâtiments nouvellement rénovés pendant 50 ou 100 ans. Le matériau bois est en outre très avantageux et présente des caractéristiques idéales pour les opérations. Toutefois, la construction bois doit continuer à s'ouvrir pour rester le facteur décisif de la vague de rénovation en Europe, la « Renovation Wave ».

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