Madera de altura

04.07.2022   |   Alemania

Las viviendas unifamiliares y colectivas construidas en madera se han convertido en un mercado estable que no deja de crecer y que cada vez le está ganando más cuota de mercado a la construcción convencional con acero y hormigón. El aumento de la demanda de vivienda en las aglomeraciones urbanas, al coincidir con el incremento de los precios de los materiales y del suelo, ha provocado un alza cada vez más intenso de este tipo de proyectos. El Dr. Stefan Bockel, director de Segmentos de mercado de WEINMANN, nos ofrece una visión general de la construcción en madera de varias plantas. 

Sr. Bockel, ¿en qué consiste la construcción de varias plantas? 

En el caso de la construcción en madera, por construcción de varias plantas se entienden las edificaciones clasificadas en las clases de construcción 3, 4 y 5, según la normativa alemana. Estos "rascacielos" de madera se están multiplicando cada vez más, y las noticias sobre el edificio en madera más alto de una región no dejan de sucederse. El Mjøstårnet en Noruega o el HoHo en Viena son solo algunos ejemplos. Aunque el número total de edificios terminados en Alemania será sin duda inferior a 100, la construcción en madera de varias plantas se está afianzando, estableciéndose como un segmento de mercado permanente con sus propios fabricantes.

¿Qué requisitos especiales deben tenerse en cuenta respecto a los materiales y los modos de construcción? 

Los edificios de las clases 4 y 5 tienen unos requisitos especialmente exigentes en materia de protección contra incendios y ruidos. Estos tipos de edificios suelen construirse con madera masiva o entramado, y en ocasiones también cuentan con estructuras híbridas en las que la madera se combina con hormigón armado. Lo ideal es utilizar los materiales óptimos según sus características. Esto no solo permite aprovechar al máximo el potencial de la construcción en madera, sino que también favorece el empleo responsable de los recursos, que son muy valiosos. 

¿En qué se diferencia la construcción en madera de varias plantas de la construcción clásica de viviendas unifamiliares en cuanto a planificación, producción y ejecución? 

Los requisitos constructivos de los edificios de varias plantas son generalmente mucho más complejos y exigentes. Esto supone un mayor esfuerzo a la hora de cumplir las exigencias legales de construcción, y también en el proceso de planificación. En la producción, los elementos necesarios suelen tener una estructura más compleja que en la construcción de viviendas unifamiliares convencional. Por su propia naturaleza, estos elementos son especialmente adecuados para ser prefabricados en la fábrica de la forma más automatizada posible. Lo mismo se puede decir de los elementos y perfiles laminados de madera, que ofrecen el máximo nivel de prefabricación. En la ejecución, sin duda es importante no subestimar el reto logístico que plantea un proyecto de construcción de gran envergadura. Tanto por los requisitos de almacenamiento, la secuencia de los distintos procesos y la velocidad en la obra, la construcción de una edificación de varias plantas supera en complejidad a la de una vivienda unifamiliar. 

¿Qué desafíos y oportunidades ve en este ámbito, especialmente para las pequeñas y medianas empresas? 

Si bien es cierto que este tipo de construcción plantea grandes retos, como unos plazos más largos para la tramitación de los permisos, la responsabilidad, la disponibilidad de materiales y los aumentos de precios a corto plazo, también existen numerosos potenciales para las empresas pequeñas. En el caso de los edificios modulares, la preparación del trabajo puede favorecer la rentabilidad de las empresas. Cuando no se cambia de proyecto con frecuencia, la imprevistos acaban reduciéndose. Más allá de la realización de proyectos, también existe la posibilidad de suministrar elementos a empresas medianas, siendo esta una forma de iniciarse en este tipo de proyectos. Si se encarga de grandes proyectos, la empresa puede emplear a subcontratistas y, de este modo, aumentar su valor añadido general. Además, el desarrollo de la automatización puede compensar la constante escasez de mano de obra cualificada. 

¿Cuál es el futuro de la construcción de varias plantas? 

La situación de partida es muy buena, y tampoco falta la voluntad social o política. Sin embargo, es necesario adaptar las normas de construcción regionales y generalizar las "viviendas de altura" para que la esta construcción se haga extensiva a todas las zonas. El camino ya está abierto. Ahora será muy interesante ver cómo se desarrolla el sector de las "casas de madera en altura". Pero una cosa está clara, y es que no va a dejar de crecer. 

 

Terhalle — Nueva residencia de estudiantes en Hannover

La Universidad Leibniz de Hannover cuenta con una nueva residencia para sus estudiantes, con 184 nuevos habitaciones, además de nuevas salas de estudio y trabajo en la planta baja. 
El grupo empresarial Terhalle, con sede en la ciudad alemana de Ahaus, se encargó de fabricar, suministrar y montar las paredes de la construcción de marcos de madera —con una superficie total de 3097 m²—, la fachada —de madera de alerce con barniz gris—, 266 ventanas de madera, cuatro puertas de acceso y dos ventanas de salida de emergencia. Los tres tipos de componentes se prefabricaron en la propia planta de la empresa y después se transportaron a Hannover. La cubierta cerrada del edificio se montó de un tirón in situ.

 

Huber & Sohn – Área residencial Dantebad II en Múnich

Desde enero de 2022 y en tan solo 15 meses, fue construida  el área residencial Dantebad II de Múnich.
La edificación de cinco pisos, de los cuales cuatro están destinados a viviendas, se ha construido en madera siguiendo un método híbrido y, con sus 8200 m², tiene capacidad para 144 viviendas. Los cuatro pisos de madera se han levantado a partir de elementos prefabricados en apenas 18 semanas de trabajo. El propósito inicial de este proyecto era el de construir nuevas viviendas en áreas ya edificadas como medida de consolidación urbana.