O charme da construção em série

01.07.2022   |   Soest   |   Alemanha

Isto também se aplica à zona de construção "Auf dem Rode", onde construiu 18 casas unifamiliares com uso de métodos de construção padronizados. Ao fazer isto, empregou as vantagens da construção em série e da produção automatizada. Um dos fatores de influência central para a construção em madeira é atualmente o desenvolvimento do mercado de trabalho. Pois diante de uma situação de ordem exorbitante, é sobretudo a escassez de mão-de-obra qualificada que limita o alcance das empresas de construção em madeira. Um dos primeiros passos para reduzir os efeitos da escassez de mão-de-obra é a abrangência da digitalização e automação das empresas. Contudo, isto também tem seus limites onde há falta de mestres de obra ou profissionais de montagem no canteiro de obras. Uma situação em que é necessária a imaginação e a criatividade do gerenciamento da empresa. 

Série com Materiais Ecológicos

Rolf Schottmüller, diretor geral da Materio GmbH em Soest, Renânia do Norte-Vestfália, encontrou uma resposta para a urgente questão de pessoal. Atuante na construção em madeira desde a década de 90, o nascido na Floresta Negra fundou a empresa em 2014 com o sócio Johannes Berger. Nos anos a seguir, se especializou cada vez mais em projetos de grande porte: "Também atuamos no setor de residências unifamiliares, mas hoje não temos mestres de obra nem consultores para cuidar desta clientela tão intensamente quanto gostaríamos e como é devido." Uma das razões pelas quais a empresa com seus 40 funcionários está com foco crescente em prédios. Estes são os preferidos como empreiteiro geral e investidor no setor comercial e municipal: "Se já temos o desenvolvimento de projetos em nossas próprias mãos e podemos aumentar imensamente nossa eficácia", explicou Rolf Schottmüller. "Com isto podemos construir em série e fornecer a um preço fixo em um período de tempo ajustado - com vantagens de custo mediante efeitos de sinergia, subempreiteiros comprovados e um sistema aprimorado de materiais de construção ecológicos em que todos os detalhes já foram verificados." O foco é em creches ou prédios de escritórios, com a construção de complexos residenciais e edifícios se delineando como um futuro campo de negócios. 

Concorrência para Arquitetos e Investidores

Mesmo que a empresa esteja se retirando cada vez mais do setor de residências unifamiliares, ainda atua no desenvolvimento e urbanização de bairros. Aqui também vêm sendo construídas casas unifamiliares, mas segundo um modelo de negócio totalmente diferente. Por exemplo, a Materio GmbH constrói atualmente 16 casas unifamiliares e uma casa geminada na zona de construção "Auf dem Rode" em Lippstadt. Esta é uma antiga zona agrícola que a cidade converteu em terrenos para construção em 2017, a fim de compensar a escassez de moradias na região industrialmente desenvolvida. Para uma pequena área desta zona, a associação habitacional sem fins lucrativos, Lippstadt 2020, anunciou um concorrência de arquitetos e investidores, no qual a Materio GmbH participou junto com sua parceria de cooperação, Rinsdorf Ströcker Architekten (RSA). O objetivo da concorrência era fazer com que as empresas regionais construíssem prédios com economia de espaço e energia nesta subárea do plano de urbanização. Os objetivos também incluíam o projeto de prédios sustentáveis, de custos favoráveis e flexíveis com alta qualidade de vida, um visual atraente e áreas abertas nos terrenos. 

Conceito de Moradia Inteligente e Flexível

Rinsdorf Ströcker Architects solucionou esta tarefa com um conceito de bairros que explora amplamente a possibilidade de urbanização limite e move as unidades residenciais para a borda da propriedade. O espaço da rua no meio é utilizado como uma área comum e de encontro. Embora o limite entre o espaço público e privado ao ar livre tenha sido deliberadamente excluído neste conceito para reforçar a vida da comunidade no bairro, cada uma das casas na tradição Bauhaus dispõe de um pátio privado. Este último é criado graças a uma mudança lúdica dos níveis da estrutura da construção nos fundos das casas. Conforme a variante, às vezes é projetado como um terraço coberto, outras vezes como uma varanda no piso superior. O deslocamento da estrutura da construção também leva a uma revitalização da situação da fachada no bairro, pois as casas voltadas para a rua apresentam alternadamente um terraço sob o piso superior em balanço ou um recuo do nível superior com varanda. A atratividade da aparência arquitetônica aumenta com as grandes superfícies de vidro e uma mescla de fachada de cofragem de tiras de madeira cinza escuro (piso superior) e gesso branco (piso térreo). Em termos de energia, as construções de estrutura de madeira alcançam o padrão KfW 40 graças a um revestimento externo bem isolado e aquecimento com bombas de calor geotérmicas, sendo que os moradores têm a opção de instalar um sistema fotovoltaico. O fato de poder ser utilizada a bomba de calor geotérmica para arrefecimento no verão cumpre outro requisito da concorrência e permite o controle individual da temperatura das casas mesmo na estação mais quente do ano.

Padronizado em Alta Qualidade 

O fato de RSA e Materio terem vencido a concorrência não se deve apenas às ideias convincentes do escritório de arquitetura, mas também ao modelo sustentável das estruturas feitas de madeira da empresa de construção em madeira. Janelas de madeira, isolamento de celulose e materiais compatíveis à habitação para design de interiores são pertinentes ao padrão na Materio GmbH. Em Lippstadt, foram utilizadas paredes de estrutura de madeira com 435 mm de espessura e celulose de 260 cm bem como placas de fibra de madeira de 60 mm, tetos de placas compensadas maciças e elementos de telhado de 280 mm, além de isolamento de declives.. O resultado final é um modelo de alta qualidade, no qual não foram feitas economias quanto à qualidade de vida ou orientação ecológica. Além do design, o conceito de moradia flexível também foi convincente: separando a escada: cada casa pode ser dividida em duas unidades residenciais uma acima da outra, por exemplo, em uma moradia de repouso no térreo e um apartamento de zelador no piso superior. Outras possibilidades de personalização se restringem à opção de subdividir o conjunto residencial de estar aberto no térreo com paredes divisórias. As paredes centrais do banheiro, recinto técnico e escada, bem como o revestimento exterior, servem para transferir cargas verticais e, assim, não podem ser alteradas. Os prédios residenciais foram concebidos como projetos padronizados e vendidos aos futuros moradores, incluindo o terreno, com a Materio GmbH atuando como investidor e promotor imobiliário dentro da cooperação. A maioria das casas foi vendida em muito pouco tempo após o primeiro comunicado à imprensa; na primeira semana já havia o dobro de consultas do que casas. Rolf Schottmüller vê neste modelo de negócios "uma enorme vantagem. Se construirmos casas unifamiliares, então é assim. Graças à construção em série, pudemos usar muitas sinergias, por exemplo, precisávamos apenas de uma estática do sistema, foi possível copiar elementos de parede, teto e telhado e, assim, reduzir drasticamente nosso esforço de planejamento. No canteiro de obras, vimos como a montagem foi mais fácil e rápida a cada repetição." Graças à automação, os efeitos de sinergia também podem ser utilizados de modo otimizado na produção. Desde 2019, a produção ocorre em Soest em uma WALLTEQ M-120 da WEINMANN, que também é adequada para elementos de teto, se necessário, e para a qual foi especialmente construído um pavilhão no novo local da empresa. Um subempreiteiro vem sugerindo o isolamento no canteiro de obras há 20 anos.

Procura-se: Mais Capacidade e Precisão

Os investimentos foram feitos na linha de produção automatizada sob a impressão de um forte aumento da demanda, o que vem sendo favorecido pela política: "Nas creches já tínhamos um nome tão bom na época que continuávamos recebendo novos pedidos por indicação pessoal. Só em Ennepetal construímos quatro creches até o momento, e mais duas já estão em planejamento." Além de aumentar a capacidade, a automação também tinha em vista o aumento da precisão: "Sempre tivemos grandes exigências sobre nós mesmos e já éramos bons nisto, mas hoje somos melhores", explicou Rolf Schottmüller. "E daí você deve estar ciente de que, na produção manual, quanto maior o número de golpes, menor a precisão: se você produz grandes quantidades, nem sempre tem uma régua articulada à mão." A situação do pessoal também foi um argumento importante para a automação. Hoje, com um funcionário e um aprendiz, você tem um fluxo de trabalho muito mais rápido do que no passado, com mais mão-de-obra e produção manual. "Com a WALLTEQ M-120, é possível produzir as paredes de uma casa em uma semana. Entretanto, em nossa experiência, você precisa empregar funcionários comprometidos em operar tal máquina. Assim podemos até atingir quantidades ainda maiores do que os prognósticos da WEINMANN." Quando buscávamos a tecnologia adequada, não havia alternativa real para o fabricante de máquinas em Lonsingen: a WEINMANN estava muito à frente de nós, mesmo após a familiarização inicial com o tema. No momento em que amigos carpinteiros de outra empresa nos aconselharam a fazer uso desta tecnologia, a decisão foi perfeita."
O tempo passou, mostrando que eles também estavam certos. Não só porque a produção automatizada começou sem problemas após a instalação da nova tecnologia e trouxe resultados cada vez melhores com o aumento da experiência: também mostrou que a escolha da "pequena" WALLTEQ M-120 foi muito voltada ao futuro. "Usamos muito bem a máquina e ela é perfeitamente adequada aos nossos objetivos, já que preferimos produzir prédios com fachadas de madeira."

Planos para o Futuro 

Se, ao contrário das expectativas, a busca de sistemas de isolamentos térmicos externos aumentar fortemente, uma atualização para uma WALLTEQ maior poderá estar na agenda da Soest: Caso seja processada uma grande quantidade de sistemas de isolamentos térmicos externos de mais de 40 mm, é recomendada uma unidade de serra adicional e, assim, uma mudança para uma ponte multifuncional maior, por exemplo, para a WALLTEQ M-380." Mas também talvez o próximo modelo de negócios inovador. Do ponto de vista atual, o diretor geral Rolf Schottmüller pode pelo menos imaginar expandir a cooperação existente com os amigos carpinteiros: "Assim, nossos parceiros produziriam uma parte das paredes, enquanto a maior parte continuaria fluindo pela nossa linha de produção. Os carpinteiros também podem nos aliviar em uma situação tensa de pessoal durante a montagem, enquanto continuamos aprimorando nossas atividades no sentido do desenvolvimento de projetos, planejamento, atividades de investidores e empreendedores em geral."

Texto: Dr. Joachim Mohr