Diseño conjunto del futuro de la construcción en madera.
Entrevista para la remodelación en serie desde una perspectiva artesanal.
-
![Dr. Stefan Bockel y Matthias Schlosser]()
Matthias Schlosser de ZMH (izquierda) y el Dr. Stefan Bockel de WEINMANN (derecha) en la entrevista.
En la actualidad, la construcción en madera y sus segmentos de mercado están experimentando cambios estructurales. Muchas empresas de construcción en madera ya no están activas, sobre todo, en el sector de la construcción de viviendas unifamiliares, sino que se desarrollan en otras áreas. Esto incluye, por ejemplo, edificios de varias plantas, la construcción modular en madera, ampliaciones o remodelaciones de construcciones existentes. Un aspecto cada vez más demandado entre los productores de madera es la remodelación en serie. Matthias Schlosser, gerente del grupo ZimmerMeisterHaus (ZMH) y Dr. Stefan Bockel, director de gestión de productos de WEINMANN, nos hablan sobre el trabajo de ZMH, así como de las oportunidades y retos emergentes de la remodelación en serie para el sector artesano.
El grupo ZimmerMeisterHaus (ZMH) se compone de unas 100 empresas alemanas de construcción en madera y ha adquirido el compromiso de fomentar la transferencia de conocimientos y el intercambio de experiencias entre empresas de construcción en madera, a fin de que sus miembros se establezcan de la mejor manera posible. Muy enfocado en el marketing, los expertos, los conocimientos y los productos, ZMH se ha establecido como una conocida red profesional en las áreas de nueva construcción, montaje, ampliación, construcción comercial y de edificios. Así, sus miembros no solo se benefician de la dilatada experiencia y conocimientos técnicos mutuos, sino también de una amplia red de expertos y socios del mercado.
Señor Schlosser, ¿podría presentarse brevemente y contarnos algo sobre la historia de ZMH?
Matthias Schlosser (MS): Soy gerente del grupo ZMH desde hace tres años; antes de esto, fui miembro de la junta directiva de ZMH durante 26 años. El grupo fue fundado en 1987 por 17 constructores de madera que se unieron para desarrollar la construcción de casas de madera. En mi opinión, ZMH ha aportado una importante contribución al desarrollo de la construcción de casas de madera a lo largo de las últimas tres décadas.
Ya ha mencionado el cambio en la construcción en madera en los últimos años. ¿Cómo ha cambiado la conciencia de los clientes de la construcción en madera en los últimos años?
MS: En primer lugar, tenemos que hacer mucho menos trabajo de persuasión para la construcción en madera, ya que muchos clientes son conscientes de sus ventajas. Si ahora podemos ofrecer nuestros productos y servicios de forma más eficiente, la construcción en madera será aún más atractiva para el cliente final. Además, se espera que los clientes aumenten en cierta medida la eficiencia, por ejemplo, con personal cualificado o, sobre todo, reduciendo la burocracia. Creo que vamos por el buen camino.
En el contexto de un enfoque cada vez más centrado en la sostenibilidad y la eficiencia energética, no solo ha cambiado la construcción de edificios nuevos, sino también la remodelación de edificios existentes. ¿Cuáles son los principales motivos que tienen sus empresas miembros para emprender actividades de remodelación en serie?
MS: Se trata de conservar el valor de un edificio, ya que la remodelación en serie es una forma sostenible de añadir valor. Una solución de "casa dentro de una casa" ofrece una calidad mucho mayor que un mero revestimiento de pared exterior mediante un aislamiento térmico total. Esto nos permite preservar e incluso mejorar los valores de nuestra estructura de edificios. Además, su aplicación es más rápida.
Señor Bockel, ¿hay otras partes, además de los clientes finales y las empresas de construcción en madera, interesadas en aumentar el valor de la estructura del edificio?
Stefan Bockel (SB): Sin duda, este es un tema importante desde el punto de vista bancario: si se invierten grandes sumas en medidas de remodelación, el hecho de que se trate de un aumento del valor o de una mera medida de mantenimiento es determinante.
Señor Schlosser, además de la eficiencia energética y la conservación del valor, ¿observa usted otros aspectos positivos de la remodelación en serie?
MS: Una gran ventaja es que la remodelación en serie es especialmente atractiva para los clientes finales, debido al fomento por parte de la legislación. Esto ofrece a nuestras empresas un importante incentivo para estar activas en este segmento. La remodelación en serie no solo es más eficiente, sino más responsable socialmente y menos onerosa para los inquilinos, ya que los elementos, incluidas las ventanas, se montan en el edificio existente en pocos días.
En su opinión, ¿qué oportunidades ofrece la remodelación en serie a sus empresas miembros? ¿Qué diferencia este procedimiento al de una nueva construcción?
MS: La mayor oportunidad radica, sobre todo, en la creación de otra área de negocio. Además, este segmento puede compensar el segmento en declive de las viviendas unifamiliares y dúplex, ya que existe un gran volumen en el campo de la remodelación en serie. En particular, en lo que respecta a la asistencia al inquilino, el enfoque de la remodelación en serie difiere de los proyectos de construcción nuevos, ya que los edificios están habitados. Si, por ejemplo, además de la fachada se rehabilitan las instalaciones de calefacción, los profesionales también deberán entrar en los hogares, por lo que una remodelación en serie requiere conceptos completamente diferentes y un enfoque distinto en la gestión de la obra. Otro aspecto importante debería ser una "comunicación de la obra" activa con los responsables del cliente sobre el terreno.
¿Qué competencias necesitan sus empresas miembros para poder trabajar con éxito en la remodelación en serie?
MS: Para implementar con éxito la remodelación en serie, el conocimiento técnico correspondiente es esencial, un requisito previo que cumplen todas nuestras empresas miembros. Aunque en la remodelación en serie, la fabricación de las paredes exteriores presenta pocas diferencias con respecto a una vivienda clásica, la integración digital de la tecnología de edificios plantea retos específicos en caso de volúmenes de pedidos mayores. Para conseguir una mayor rentabilidad, es necesario promover un intercambio más intenso. Por consiguiente, en cualquier caso las empresas deberían ocuparse del registro digital de los edificios. Algunas empresas tienen competencias para asumir esto internamente, mientras que otras delegan estos servicios en socios seleccionados para poder establecerse de forma óptima en el área de la remodelación en serie.
Señor Bockel, en su opinión, ¿qué función desempeña la automatización en el ámbito de la remodelación en serie?
SB: La relevancia del mecanizado CNC no se debe descuidar en el ámbito de la remodelación en serie, ya que fomenta la prefabricación efectiva y satisface los más estrictos requisitos de calidad. También es importante que la misma tecnología permita fabricar elementos para la nueva construcción. De este modo, la empresa no solo puede crecer, sino también aprovechar mejor sus propias instalaciones. Desde el punto de vista de la empresa, el aspecto de la preparación del trabajo también tiene una gran relevancia para poder prefabricar los requisitos específicos del proyecto y procesarlos de forma automatizada en la medida de lo posible.
Sr. Schlosser, ¿cómo valora usted el potencial de la automatización en la remodelación en serie?
MS: No cabe duda de que la automatización podría optimizar aún más los procesos en serie y aprovechar el potencial del sector. En este ámbito, también existen pocos obstáculos para el trabajo con programas de diseño asistido por ordenador (CAD) que impidan una gestión eficaz de estas tecnologías. Una vez dibujados los elementos y generados los datos de la máquina, el hecho de que se trate de una casa "normal" o de una remodelación en serie es básicamente irrelevante. No obstante, en este contexto, no se debe olvidar que el éxito de la aplicación depende en gran medida de la gestión de la obra y de la experiencia en la gestión de proyectos.
No obstante, además de desarrollar un nuevo segmento de mercado y hacer más atractiva la remodelación en serie, las empresas también deben abordar nuevos procesos y estructuras en el proceso de producción. ¿Qué obstáculos deben superar las empresas en el ámbito de la remodelación en serie?
MS: En los últimos diez años, la construcción en madera ha evolucionado mucho, en especial, en la construcción de edificios de varias plantas. Esta tendencia continúa, pero también nosotros necesitamos a los profesionales debidamente cualificados para satisfacer la demanda del mercado. Por lo tanto, las nuevas generaciones y la adaptación de la formación a los avances actuales del mercado son indispensables, lo que requiere la implicación de las escuelas, universidades y centros de enseñanza superior. Además, las tecnologías deberían estandarizarse para mejorar la eficiencia. Un aspecto político importante son también los diferentes reglamentos federales en materia de construcción, lo que implica una burocracia adicional para el sector de la construcción. Por eso espero que en el futuro esto se siga unificando.
En la actualidad, la construcción de viviendas unifamiliares y de edificios de viviendas tiende a disminuir. En su opinión, ¿qué importancia tiene el segmento de remodelación en serie para sus empresas miembros en la situación actual del mercado?
MS: En mi opinión, es importante aprovechar las oportunidades que se presentan. Todas las empresas tienen la posibilidad de incorporar un nuevo pilar mediante el desarrollo de un nuevo ámbito de actividad, independientemente de si se trata o no de un reemplazo para un segmento suprimido. No obstante, es importante que nuestras empresas se adapten a este segmento específico del mercado y adquieran los clientes adecuados, ya que disponen de la competencia y los conocimientos necesarios para satisfacer las necesidades de este segmento de mercado.
SB: En la actualidad, la remodelación en serie está en boca de todos, sobre todo con proyectos pequeños y medianos. Ofrece a las empresas artesanales la posibilidad de ampliarse y contrarrestar en mayor medida las posibles oscilaciones del mercado en el sector de la nueva construcción. También es interesante la evolución actual de los especialistas en remodelación del mercado. Sin embargo, la transformación de la construcción existente debe adquirir una mayor relevancia desde el punto de vista político, ya es indispensable aplicar métodos de construcción sostenibles tanto para la nueva construcción, como para la existente, a fin de poder aplicar los requisitos sociales de mayor protección del clima.
¿Qué recomendaría a las empresas que quieran desarrollarse en este ámbito?
MS: En mi opinión, es muy importante garantizar una buena organización dentro de la empresa, algo a lo que contribuye, por ejemplo, la pertenencia a ZMH. Nuestras fábricas viven del intercambio de experiencias mutuas y se benefician enormemente de la experiencia del grupo. Para evitar posibles errores y promover un diseño eficiente de las empresas, a mi modo de ver, este aspecto debería ser prioritario. Para fomentar el intercambio de experiencias, invitamos de forma proactiva a nuestras empresas miembros a celebrar reuniones en las que los compañeros puedan hablar sobre sus experiencias y compartir información valiosa. Esta práctica ha demostrado ser muy valiosa y es una oferta exclusiva, posible gracias a la organización de los grupos de proyectos y de intercambio de experiencias (Erfas) de ZMH.
¿Cómo ven ustedes el desarrollo del mercado a corto y medio plazo, también en términos de remodelación en serie?
MS: Como participante en este sector, considero que la evolución es muy positiva. Entre tanto, la madera como materia prima renovable también ha recibido una gran aceptación por parte de los clientes. Además, existe un importante mercado para la producción de energía a partir de edificios antiguos. Con este contexto, no me preocupa en absoluto. El grupo ZMH nos ofrece buenas conexiones y, gracias al intercambio organizado, sentamos una base para que todos se beneficien del mercado.
SB: Desde mi punto de vista, sobre todo, se producirá un fuerte crecimiento del volumen de proyectos de remodelación de tamaño pequeño y mediano. Los proyectos de construcción de gran envergadura también aumentarán, debido al incremento de especialistas. Además, me puedo imaginar muy bien que en el futuro este segmento será atendido por empresas artesanales, así como por algunas empresas industriales especializadas. Sin duda, el aumento del valor y la construcción sostenible fomentarán la construcción en madera, pero también debemos mejorar el potencial de eficiencia del sector para ser aún más competitivos, en comparación con los sistemas de aislamiento convencionales, y poder adquirir un mayor volumen en el mercado.